标杆房企可能将战略重心重新移回一线城市

2020-08-24 16:54

土地市场进一步升温,会否影响房价波动?北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,两年的严厉调控,市场上应该还积压了很多房产,还有很多开发商手里有货,没有卖掉,从政府到老百姓都不必过于恐慌。

对于开发商逆势天价拿地,专家分析,这显示开发商非常看好后市。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱在微博上表示,目前开发企业有一个共识,市场处于一个相对低点但是基本回稳的情况下,是一个拿地好时机,我们也看到住宅市场,特别是一线和二线市场,很多大企业在这样一个时间点上进入土地市场。

地价上蹿,会否影响房价波动?专家认为,两年的严厉调控,库存仍大,房价短期内上涨的条件也不成熟。

二三线城市的土地市场也呈回暖之势。日前中山市坦洲镇一宗地块出让,引来万科、龙光在内的九家房企争夺,177轮竞价,龙光地产最终以总价3.76亿元拿下,楼面价溢价101%。

在北京、上海、广州等一线城市,土地竞拍现场,竞拍企业热情高涨,几百次举牌屡见不鲜,地王纪录更是屡屡刷新。上周,上海世博会地区a09a-02地块竞拍,起拍总价就从8.2亿元蹿升到12.12亿元,溢价接近50%,并打破上海2年来出让纪录;而在两天前,广州白云区同宝路地块共有18家房企参与报名竞拍,经过200轮举牌,佳兆业以18.6亿元、配建保障房6.68万平方米的代价拿下,剔除配建面积后的地价已高达2.56万元/平方米,刷新该区域地王纪录,溢价率达到145%;在北京,门头沟新城地块经过现场82轮竞标后,最终被北京当地企业夺取,溢价率高达104%。

“国五条”地方细则今年3月出台以来,除北京市以外,有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收”政策,在许多地方并没有明确实施时间,因而一直处于“悬空”状态。

满堂红集团战略管理部/研究部副经理肖文晓认为,“国五条”在多地软着陆,这说明楼市调控没有“加码”,反而给开发商吃了定心丸。佳兆业天价拿地,就显示开发商非常看好后市。

统计显示,5月预计上海将有21幅经营性用地出让,合计出让面积为41万平方米,累计起始出让金额高达117亿元,不论是地块数量还是金额都为年内至今单月最高。北京市土地储备整理中心信息显示,5月北京市推出的经营性用地达13宗;广州市国土局信息也显示,5月广州挂牌的土地项目达15宗。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,一定程度上会导致优质资源向龙头开发企业不断集中的趋势。土地资源向龙头房企集中也就意味着商品房市场的集中度也会越来越高。

二三线城市的市场也在回暖。5月7日,中山市坦洲镇举办2013年首场土地拍卖会。其出让的十四村商住地块面积为6.22万㎡,最终经9家房企177轮竞价后,由龙光地产以总价3.76亿元拿下,楼面价2417元/㎡,最终溢价101%。

上周一,广州白云区同宝路地块经200轮举牌,最后被佳兆业以18.6亿元、配建保障房6.68万平方米的代价拿下,剔除配建面积后的地价已高达2.56万元/平方米,刷新白云区地王纪录;两天后,上海世博会两宗地块竞拍,两度刷新上海两年来地价新高。

受3月“新国五条”政策出台影响,4月楼市受到很大冲击,但土地市场却异常火爆,尤其进入5月,开发商在土地交易中越来越狂热,北、上、广等一线城市更成为抢地主战场,数百次举牌屡见不鲜,地王纪录更被频频刷新。

到了5月份,在加大土地供应的调控政策要求下,多地将在5月迎来土地供应高峰。截至目前的统计显示,全国31个城市将在本月内推地392宗,共计面积约2005万平方米,尤其是一线城市将迎来一场土地盛宴,惹来大房企频频高价“扫货”。

“每次新政出台之后,楼市必将迎来短暂的调整期,而恰在此时多数房企会选择逆势拿地,蓄势待发。”我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,一旦有优质地块入市,抢夺势必激烈,出现较高溢价将在预料之中。

虽然近日广州市出台“限价”政策严格控制住宅项目网签,也没有打消房企拿下宅地的热情,肖文晓表示,开发商拿地都是经历两三年的时间才推出来,中心城区优质地块“买少见少”,这些新政手段限不了开发商拿好地。

有分析指出,“国五条”细则在各地“软着陆”,尤其是20%个税政策,除北京实施外,全国各地均被悬空,反而坚定了房企看好后市、趁早拿地的决心。

的确,记者注意到,此轮房企抢地潮主要集中在北上广等一线城市。业内人士指出,一线城市土地市场供需始终偏紧,往往“僧多粥少”,而且土地风险相对较低需求旺盛,基于这些考虑,标杆房企可能将战略重心重新移回一线城市。

“20%个税”的政策悬空使房企吃下“定心丸”,手头资金充裕的房企开始趁早出手。羊城晚报记者观察到,受3月“新国五条”政策以及后续各地政策细则出台的影响,虽然4月楼市受到很大冲击,但土地市场却异常火爆,进入5月,开发商的狂热有增无减,地王再现。而在本轮土地盛宴中,标杆房企拿地目标明确:看好北上广深的后市,战略重心重新移回一线城市。

最先出手的是地产龙头万科,在4月份土地市场有所冷却的背景下,万科却在北京、重庆、武汉、郑州、济南等地揽下11幅地块,拿地数量为年内新高。其他大型房企也颇为活跃。仅4月前半个月,首开、泰禾集团等十大标杆房企在土地市场合计斥资189.49亿元购地,一线城市成为房企拿地重点区域。

“国五条”细则落地后,土地市场经历了短暂的冷清期后,各地掀起了新一轮土地出让高峰,开发商的拿地热情再次被激活。